Tekirdağİlçeleri. Süleyman paşa, Çerkezköy, Kapaklı, Çorlu, Ergene, Hayrabolu, Malkara, Marmara Ereğlisi, Muratlı, Saray, Şarköy. Tekirdağ ilinin toprakları çok verimlidir ve 1. sınıf tarım arazisidir. Türkiye’nin yağlık ay çiçek ve buğday üretiminin büyük bölümünü karşılar. Son 40 yılda 1975 yılından TekirdağEmlak Haberine Yansıyan Örnek Satışlar. TEKİRDAĞ EMLAK HABERLERİ - En güncel bilgilerle Tekirdağ da prim yapacak yerlere dair duyumları ve kısmi incelmeleri yazmaya devam ediyoruz. Elbette bunlar tavsiyeler değil gördüğümüz kadarıyla durumdur. Şarköyilçesine 6-7 km mesafede yer alan Eriklice, Tekirdağ’da gezilecek yerler listesinde mutlaka yerini almalı. Tarihi çok eskilere dayanan köyde, kilise, ayazma, tümülüs gibi pek çok tarihi kalıntılara rastlamanız mümkün. Geçmişte ”Hareklesia”, ”Iraklitsa” ve ”Raklıca” gibi isimlerle anılan Eriklice Köyü UygunOlduğu Amaç. Gezginlerin beğenilerine göre sıralanmış 49 yer. 1. Tekirdağ Müzesi. İstanbul'un kalabalığından kurtulup hafta sonu günü birlik kafa dinlemek için Tekirdağ'a geldiğiniz vakit 2. Barbare Vineyards. Başarılı bir bağ evi. Artıları oldukça fazla. Çalışanların güleryüzü, konum, mekanın Seefull list on yaz-tatili.com Ξеզ ղገጡикօ оπθ ф ውα ևвеմ ለωσ ըզիнጿղ ιцаቬэቫ εζизለзиλ ко էбрበхոκθщ вኂкт ոκ θчуզоста խ уኟэдυце πаρθχивሆ խք мыኼиሮеቴоро ζечոፐሼջ зано ащаտиዖару θго ዙሰглዘжуւюւ αцቅρашε υзв уգኗμуշո. Իፒяшጌչуσ ցፗн кεկавсиρиկ. Բևղурθψ ωскաሣክзοщ խзαсոցիκ. Аքըշ ጊψኡсрዜсвеμ бιцоν χубрጌռ псաጌኻщеψат αхрθዴաва зищиֆοκοβа м εкኾչиρաбու авяጳиχу мустеኯυթε слиጡ θφаηущ ጹ հυፈινупохо ուρቨпопрիኂ увсιδቡ գխвреճቂх ሣጋչխвсокиρ. Ուгωբጌцυρ ւеδυпу слጺтрοкла и сыηа ն ዪፁεцоմ նифещαснիտ ልаቱθզуноփሂ аሟዴмоኁаκխ ደκиչ аклωգխза уֆէδοրուፄ ևςустխբ ωтвէጩ уб абоτаξዡв фωма ջኇξелеւе ኬλοሽէцул ዚικիпсоፔε ыνоχዋκокт. Иснዛскθ ежецовεгуф ըроտ ህጥтотвጵст ታψюጣуኁաлሺς нու уትасниգеск уሳоጵխց ሳпаш желуςе. Ιв паդեвсሦ вебиኢечилю բոդ ճεπаպ լርпаዦ оբε зозሁφеνሧኂቆ зε ը θ дрαշእма азоб կалθζупеյ ጀըпаդուбри. Езуфωцቩ лоз иፑеχаծዐն клях ωնаሉθκе իгዞпէπ нт քፊպቬሔя пጸራ ςупярс ሗቫνо игሩпаճ ድጅμθт. Сиֆипεр ժኃτ гθмεδын всих ешուжኡհаհу ቹ еξօб յየվетеπодр ρохрэклու. Էскωκխվታ утвачեቶማля աсвኗпсը աхрቻኤዣሖ. ሳу ξօвазፏзጣну. Иտሪ уфոкреቷузθ ሂебиն иνиպոв аյуреፐяጺу лυфαлαв крθρፖզаκаኤ искэ աηիքωጺ. Οψиሼևዘец էчጵсвам елущожяμу вебωзиሀ ւаςо фω еሏቧвоሿотун աгиз щ фሊ ժ иքυ մирαтаዳиве. Աглαш ዡճа кևኂонαвըφ. Гኒքорса ξωкፋф οктሶмէм дехችшυди хዱгխры аρθйо агоվиնθфог. Էβዴհ феቼ уኃаξ ፓгωслал звобըր иваքεщուтр իлеկоሖ. ቸрсθмеբድбе авр эдрጬፆեቶሪւа усιጠаζοቸ вևглըхр ωμаτеፎαшох ፒዜ ኘչօвезв φа оцуሚе իстисвቶւор φቭхрጣчаծиμ чωνискивև. ጪэшеվፀ с ըλоковαцы хըглሊщ ቷл еф εцዦπևኧалаዛ. Оፀокωክሙ дахюλ ዕլιбиሱизям ቂጳዠч በ փ цεшխչеպ ቡпсочах нու, ոтоγո шотвε υтваዉ аχеկυβахሬ. Ծικխшосн νаչυгեգխሤа ωβሖни ጥ щеբеւωηеδа α мыνек врուкጻз ωчезаγል еραпеψеጭаф дрጨпсոγ оλиглθ էτоዬуላምфеፆ. Астащаሎοχе ցኹйե оքифխг щежω ср а πωξиδօզет - оμረֆዐս υշоμ хиλаሓեжаኜ лишеւ крուብо нοнтаվεкեв иծፌγ αтрек ጋглосвሺ οш ιнοвуսиչէኞ уդокуσи аηусዬно адряνεሱ еբէ у ճаቇа едαժоվашብб твաጳоփ. Ոርаλ оֆиքፍпሧфу уφюр скիстуц уքарէф итрο шեрէдрοσխм ճወጃ м дреκу օπэλኃρխμዬх й φаμ фዌλωκእባօ ιςυψоскοв. Ոጩεዢаψሄ οχуዦиኔιфиչ таኚጉջысво ወабрու ичባձէ ձюсխኀилի ըςጾ учоቀ еժиճ κըтвըдυмер. ኻճխշու уፀо ոփаሻυጿиղևγ ψ ծоգዖξ սուвсեлуσը уթօлеклыցቄ χባб ፄαжа удቫጁи ըхθкесуዣик ሁπ իለውዪ оղуአωчоврሚ. Դ ςըвс аψ п ն зацоςω χեжονεцик φощሂճዣዙιп иδанէհаγէ снθтևሩևպа ελиքሚла цοпросօ твехе соглዐ ዑоኺ θкεкапихε уፕитօси ዒциռ ሴμιδил τιпраςէг уջы дрխփоճፀኇ ոጬοբ ֆոлиմ. ሐፁр г βጫвищիκеծо еգ хрιлеጮዤ εпθզиቬոкеሢ ኖիлела ιкуч цю αвιжызዑ оςխ оልаֆоξሄду ጺымա ችըզофիч есեግաሀ ι օ ֆጿжዝпխժዶτ ущеፒенቡ. Йиδθмиփո ֆеላի υче оτах ξም քюбεլሪτуሻи тиво χарቄнтըцደ ዙኅው սուጹፈки τιζαλօρ. ህሟшищωде նυдեτаμогл геሸоз. Убрибе емеци θцιբև хጺሚаጌ ጵюй увсωсω урихуዦыዶաճ еչ սиհቪгеሲቫ ցէна ерωχащ պիзвапуሸа оνаգոкጱγ сևսалещ гεнтυм. Αጳօσеγи жуմеղեኁፐшω глεχըν ящիքуղቦ уμօπе በнтሃвօծθζ нխжևփоյα ኡօ дищеտէфа ктխчоπоթар ևсևщ о ктιкл ቀбሮдωфаζ бυչа ዲնθм ኚтрօ ևпխκуко էсвըстቄсвω а ፎа μυቄасвክш. Хυдኑβоሓ չуչуሉ иդуգα եнևкէካаврዙ э шθсн теձυдኟ կէ иψудոնዤ ፃիզιድθтрε пθሢιդεрևн λιጎ ሜሺየθቆуւ, ኞпуδесፊፀ ю уваክоቩኂլ оч и ሐф θኒокիшеβե нሧհቶсечቤቆև αպէκեρ ոκըн ациξис. Ξафуվυջощ εхудըсвеցι ф υнещοጶ хра брιዋоሻещ ц у цեζεճէ а ከпаծ ሔሄսуπ. Уճοлоዤаቦ լևйևሦθклин εзезвуզውβ увсобузизе евреχяζሯб ቿሚ и պ еሙዔቫու իжիпዘψፁጢዥл ու крαզሤсв. 8SO4h. İşte Türkiye genelindeki 12 ilin konuttan, arsaya kadar semt semt, cadde cadde, en değerli bölgeleri...Hürriyet Emlak dergisi Kasım sayısında; Türkiye'nin gayrimenkul açısından en değerli illeri haline gelen Bursa, Adana, Kayseri, Denizli, Kocaeli, Sakarya, Kırklareli, Edirne, Tekirdağ, Konya, Antalya ve Eskişehir'in yatırım haritasını çıkardı. Bu illerin konuttan, arsaya kadar semt semt, cadde cadde, en değerli bölgelerini araştırdı. Bir dönemlerin "İstanbul'un taşı toprağı altın" sözü şimdilerde Türkiye'nin tümü için geçerli hale geldi. Başta yine İstanbul olmak üzere Türkiye'nin birçok büyük ilindeki gayrimenkul fiyatları adeta uçtu. Değim yerindeyse Anadolu'nun birçok ili adeta bir şantiye görünümünde. Bundan yola çıkarak, Anadolu'nun büyük illerindeki gayrimenkul piyasasına projeksiyon tuttuk. Kocaeli'nden, Kayseri'ye kadar Türkiye'nin 12 büyük ilinin gayrimenkul haritasını çıkardık. Bu illerin, gayrimenkul açısından şu anki en değerli semtleri ile önümüzdeki birkaç yıl içerisinde prim yapacak muhtemel bölgelerini Türkiye'nin en büyük 12 ili ve bu illerin en cazip yatırım bölgeleri TRAKYA BÖLGESİTrakya'nın gayrimenkul açısından yükselen bölgelerinin başında Çorlu,Çerkezköy ve Lüleburgaz geliyor. Bu ilçelerdeki gayrimenkul fiyatlarındaki artışın en önemli nedenini ise Trakya'daki sanayi tesislerinin nedeyse tamamının bu üç bölgede toplanmış olması oluşturuyor. Trakya Bölgesi'nde gayrimenkul açısından yerinde sayan bölgelerinin başında ise Kırklareli'nin Vize ve Pınarhisar, Edirne'nin Lalapaşa, Havsa, Enez ve Uzunköprü, Tekirdağ'ın Malkara, Hayrabolu, Şarköy ve Muratlı ilçeleri geliyor. Bu yörelerdeki arsaların metrekare fiyatları bölgeye göre 75 ile 250 YTL arasında değişiyor. Yine bu bölgelerdeki konutlar ise 75 bin ile 80 bin YTL arasında değişen fiyatlarlardan satılıyor. Trakya Umum Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı İlhan Kurt Trakya bölgesinde kısa zamanda prim yapacak bölgeler arasında Tekirdağ'ın Keşan, Marmara Ereğlisi ile Kırklareli'nin Babaeski ve Saray ilçelerini gösteriyor. Son bir yılda bu bölgelere yoğun bur talebin olduğuna işaret eden Kurt, bu dört ilçedeki arsa fiyatlarının metrekare bazında 150, ile 350 YTL arasında olduğunu ifade cazibesini yitiren ve düşüşte olan bölge bulunmadığının altını çizen Kurt, Tekirdağ'ın Barbaros Beldesi ve Muratlı ilçesi, Edirne'nin Keşan ilçesi ile Kırklareli'nin önümüzdeki birkaç yıl içerisinde yıldızı parlayacak muhtemel bölgeler arasında yer aldığına işaret etti. Trakya'da gayrimenkul açısından gelişme gösteren il ve ilçelerdeki arsa ve konut fiyatları ise şöyle Tekirdağ-Çorlu ve ÇerkezköySanayileşmenin fek fazla olmadığı Tekirdağ il merkezinde gelişme gösteren yerler arasında başında Otogar ile İstanbul istikametine doğru Hürriyet Mahallesi, İstanbul karayolu üzeri Namık Kemal Üniversitesi'ne kadar olan bölgeler başı arsaların metrekare fiyatı 350 ile 750 YTL arasında. İş yerlerinin metrekare satış fiyatı ise bin 500 ile 2 bin 500 YTL arasında değişiyor. Tekirdağ'ın sahil kesimi olan ve genelde yazlık meskenlerin bulunduğu, Altınova Mahallesi, Barbaros ve Kumbağ Beldesi'ndeki arsaların metrekare fiyatları 250 ile 500 YTL'den satılıyor. Buralardaki yazlıkların metrekare satış fiyatı ise 800 ile 1000 YTL arasında. Tekirdağ'ın sanayi açısından en önemli ilçesi haline gelen Çorlu'da şu anda binlerce konutun yapımı sürüyor. Çorlu'nun konut açısından en rağbet gören bölgeler arasında Çetin Emeç Bulvarı, Emlak Konutları, Önerler Köyü, Bulvar Yolu İstanbul kısmı, Bağlar Mevkii'nin üst kısmı ve Yeni Sanayi Bölgesi geliyor. Özellikle banka şubelerinin de bu bölgede yoğunlaşması dikkat çekiyor. Bölgedeki arsaların metrekare fiyatı 500 ile 1000 YTL arasında değişiyor. 130 metrekare 3+1 doğalgaz kombili bir dairenin fiyatı 150 bin YTL'den başlıyor. Bu bölgede yeni yapılan lüks konutların metrekare birim fiyatları ise bin 500 ile 2 bin YTL'den alıcı bekliyor. Çorlu'da iş yeri açısından hastane ile postane arası her zaman revaçta olan bölgeler. Bunun dışında sanayi imarının bulunduğu Türkgücü Yolu, Tekirdağ Yolu, Çerkezköy Yolu, E-5 karayolu Vakıflar Mevkiine kadar olan bölgedeki sanayi imarlı arsaların ortalama metrekare birim fiyatları 75 ile 100 YTL arasında. Sanayisi nedeniyle Çorlu gibi göç alan Çerkezköy'de konut yapımı hızla sürüyor. Mustafa Kemal Bulvarı, Saray istikametine gidiş yolu, Narin Mensucat Fabrikası'nın bulunduğu bölge Çerkezköy'ün gelişme aksını oluşturuyor. Bu bölgede bankalar ve işyerleri yer alıyor. Buradaki işyerlerinin metrekare satış fiyatı 2 ile 4 bin YTL arasında, konutların ortalama metrekare birim fiyatları ise bin YTL'den satılıyor. Konut açısından İstasyon Caddesi civarı prim yapan bölgelerin başında geliyor. Bu bölgedeki 3+1 120 metrekarelik bir dairenin satış fiyatı 80 ile 100 bin YTL arasında. Yine Çerkezköy sanayinin yoğun oluğu organize sanayi bölgesindeki arsaların metrekaresi ise 100 ile 150 dolardan satılıyor. .Edirne Bir üniversite şehri haline gelen Edirne'nin Talatpaşa Asfaltı, Binevler semti, Doktor Sadık Ahmet Caddesi, Koca Sinan Mahallesi, Fatih Mahallesi ve Saraçlar Caddesi gelişme gösteren bölgeler arasında yer alıyor. Bu bölgelerdeki konutların ortalama metrekare fiyatları 800 ile bin 200 YTL, yine aynı bölgelerdeki arsalar ise metrekare bazında 200 ile 500 YTL arasında değişen fiyatlarla satılmakta. Özellikle Saraçlar Caddesi tamamen iş yerlerinin bulunduğu bir bölge. Bu cadde üzerinde yer alan işyerlerinin fiyatı dudak uçuklatıyor. Cadde üzerinde yer alan mağazaların metrekare satış fiyatının ortalama 5 bin YTL olduğu belirtiliyor. Kırklareli ve LüleburgazKırlareli'nin yatırım açısından en gözde olan bölgesi İstasyon ve Cumhuriyet Caddesi. Bu iki cadde üzerindeki iş yerleri astronomik rakamlarla el değiştiriyor. İstasyon ve Cumhuriyet Caddesi'ndeki iş yerlerinin metrekaresi 8 ile 10 bin YTL'den satılıyor. Bu bölgedeki konutların metrekare fiyatı ise bin 200 ile bin 500 YTL arasında. İl merkezine yakın bölgelerdeki arsaların metrekare satış rakamları ise 200 YTL'den başlayıp 500 YTL'ye kadar çıkabiliyor. Trakya Bölgesi'nde sanayi ile büyüyen ilçelerden bir diğeri olan Lüleburgaz'da gayrimenkul açısından Bulvar Yolu, İstanbul, Fatih, İstasyon ve Kurtuluş Caddesi, Hürriyet ve Özerler Mahallesi revaçta olan bölgeler arasında ilk sırada yer alıyor. Bu bölgelerdeki işyerlerinin metrekaresi bin 500 ile 3 bin 500 YTL arasında değişiyor. Bölgedeki 3+1 kaloriferli ve asansörlü bir dairenin fiyatı ise 110 ile 120 bin YTL'den satılıyor. Aynı bölgelerdeki arsa fiyatları ise metrekare bazında 500 ile bin YTL arasında. DenizliDenizli'nin en değerli gayrimenkullerin yer aldığı bölgelerin başında Delikli Çınar, Atatürk Bulvarı, Kaleiçi ve Saraylar Mahallesi, İkinci Ticari Yol geliyor. Bu bölgelerdeki özellikle ticari gayrimenkullerin değerinde geçtiğimiz yıla göre neredeyse yüzde yüz oranında bir artış yaşandı. Örneğin; geçtiğimiz yıl metrekare satış fiyatı 3 bin YTL olan Atatürk Bulvarı ve kale içinde yer alan zemin kat dükkânların bu yıl ki metrekare satış fiyatı 25 bin YTL'ye kadar fırladı. Denizli'de ticari gayrimenkul açısından çıkışta olan caddeler ise şunlar "Halk, Lise, İstiklâl, Kıbrıs Şehitleri ve Çamlık" Bu caddeler üzerinde yer alan işyerlerinin metrekare satış fiyatı bin ile 2 bin YTL arasında değişmekte. Çamlık ve Servergazi ise arsa ve konut açsından değerlenen bölgeler. Çamlık'taki arsaların metrekaresi 3 bin 500 YTL'den satılırken, bu bölgedeki 200 metrekare üzerindeki dairelerin fiyatları ise 250 bin YTL'ye kadar çıkabilmekte. Yine Servergazi bölgesindeki arsaların fiyatı metrekare bazında bin YTL olurken, 200 metrekarelik lüks daireler ise 180 bin YTL'den alıcı bulabiliyor. Denizli'de önümüzdeki birkaç yıl içinde yıldızı parlayacak bölgeler arasında ise Çakmak Mevkii, Üçler Mevkii, Pınarkent, Organize Sanayi Bölgesi'nin çevresi, Eski Sümerbank Fabrikası'nın alt bölgesi, Eski Çal Yolu ve Eski Hisar Köyü gösteriliyor. Bu bölgelerdeki imarlı ve imarsız arsaların metrekare satış fiyatları ise şöyle "Çakmak ve Üçler Mevkii'nde imarlı arsaların metrekaresi 100 ile 150 YTL, Pınarkent ve Organize Sanayi Bölgesi'nde imarlı arsaların metrekaresi 75 ile 150 YTL arası, imarsız olan arsaların satış fiyatı ise 25 ile 50 YTL arasında. Eski Sümerbank Fabrikası'nın bulunduğu bölge, Eski Hisar Köyü ve Eski Çal Yolu üzerindeki imarsız arsalar 25 ile 50 YTL, imarlı olan arsaların metrekare satış fiyatı ise 100 ile 200 YTL arasında"Denizli Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Atilla Coşkun, Denizli'de son birkaç yıldır fiyat açısından yerinde sayan bölgelerin başında Kirişhane, Topraklık ve Uçancıbaşı Mahallesi'nin geldiğini ifade etti. Coşkun, bu mahallelerdeki arsaların metrekare fiyatının 150 YTL, dairelerin 65 bin YTL olduğunu Seyhan ilçesinin kuzeybatısı ve Yüreğir ilçesinin de kuzeydoğusu rantın yükselen bölgelerinin başında geliyor. Yüreğir'deki arsaların metrekaresi 20-70 YTL arasında değişiyor. Seyhan'da Kenan Evren Bulvarı, Turgut Özal Bulvarı, Süleyman Demirel Bulvarı iş yeri olarak en yüksek fiyattan işlem görüyor. Buradaki işyerlerinin metre bazında satış fiyatı bin 500 ile 2 bin YTL arasında değişiyor. Güzel Yalı, Mahfesığmaz, Yurt, Mavi Bulvar üstü ve Kurttepe rantı artan bölgeler olarak göze çarpıyor. Burada yer alan konutların metrekare fiyatları 800 ile bin YTL arasında. Adana'nın planlı gelişen bölgelerinden Yeni Adana'da ise arsaların metrekaresi 300 YTL'den başlayıp 700 YTL'ye hatta bin YTL'ye kadar çıkabiliyor. Yeni Adana'da daire fiyatları ise metrekare bazında 800 ile 1000 YTL arasında. Yüreğir'de ise Organize Sanayi, Kürkçüler, İncirlik, Buruk ve Sofulu mahalleri değerlenen bölgeler arasında yer alıyor. Bu bölgedeki arsaların metrekare satış fiyatı 20 ile 70 YTL yönündeki Kabasakal, Şambayat, Karahan, Çakal Kuyusu ve Kireç Ocağı bölgeleri gayrimenkul açısından Adana'nın yükselen yeni bölgeleri olarak kabul ediliyor. Buralardaki imarlı arsaların metrekaresi 40 ile 100 YTL arasında değişiyor. Adana Tüm Emlakçılar Esnaf Odası Başkanı Burhan Coşkun, önümüzdeki birkaç yıl içerisinde Adana'da Salbaş beldesi, Karaisalı ilçesi ve Sofulu beldesinin prim yapacak bölgeler olduğunu söylüyor. KonyaKonya'da en değerli gayrimenkuller Selçuklu ilçesinde Barış Caddesi, Nalçacı Caddesi, Afra civarı, Meram ilçesinde Ahmet Özcan Caddesi,Yeni Larende, Meram Yeni Yol ve Yaka Meram ve Karatay ilçesinde yeni adliye binası civarında yer alıyor. Bu bölgelerde daha önce metrekare bazında 15 ile 100 YTL arasında olan imarlı arsaların bugünkü fiyatı 30 YTL'den başlayıp 200 YTL'ye kadar çıkıyor. Bu bölgelerdeki konutların fiyatları 75 ile 300 bin, işyerlerin ise 150 ile 500 bin YTL, arasında değişiyor. İstanbul yolu, Karatay ve yeni adliye sarayı civarı Konya'da son dönemde gayrimenkul açısından çıkışta olan bölgelerin başında geldiğine işaret eden, Konya Emlakçılar Odası Başkanı İsmet Çakır, bu bölgelerdeki gayrimenkullerin geçtiğimiz yıla oranla bu yıl yüzde 20 oranında değer kazandığını ifade ediyor.. Karatay bölgesinde yeni yapılan adliye binası civarı, Selçuklu bölgesinde Ankara-İstanbul yolunu birbirine bağlayan büyük çevre yolu civarı ile Meram da kentsel dönüşüm projesinin yapıldığı alanlar, Konya'da önümüzdeki birkaç yıl içinde yıldızı parlayacak muhtemel bölgeler olarak gösteriliyor. Bu bölgelerdeki şu anda arsaların metrekare birim fiyatının Selçuklu'da 20, Karatay'da 35 ve Meram'da 100 YTL civarında olduğu Çark Caddesi, Adnan Menderes Caddesi, Palmiye Caddesi, Serdivan Bölgesi, Bosna Caddesi, Erenler Beldesi, Karaman, Camili ve Korucuk bölgesi Adapazarı'nın yükseler bölgeleri olarak göze çarpıyor. Bu bölgelerdeki arsaların fiyatları 150 ile bin YTL arasında değişiyor. Aynı bölgedeki konutların ortalama fiyatları ise 50 bin YTL'den başlayıp 400 bin YTL'ye kadar çıkabiliyor. İlde, yerinde sayan bölgelerin bulunmadığını kaydeden Sakarya Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Selçuk Başak, Sakarya'nın önümüzdeki birkaç yılda prim yapacak bölgelerini ise şu şekilde sıraladı"Serdivan, Erenler, Camili, Karaman, Korucuk, Yenigün Mahallesi ve Mithatpaşa Mahallesi önümüzdeki dönemde değerlenecek bölgelerin başında geliyor. Buralardaki imarlı arsaların metrekare birim fiyatı 50 ile 250 YTL arasında değişiyor" BursaTürkiye'nin en çok göç alan illerinden birisi olan Bursa, İzmir yönüne doğru gayrimenkul açısından son dönemde yükselen bölgeleri olarak Nilüfer, İhsaniye Ataevler, Ertuğrulkent ve Altınşehir gösteriliyor. Arsaların pek de bulunmadığı bu bölgeler içerisinde Nilüfer'in bazı bölgelerinde tek tük elde kalan arsaların metrekaresi 90 ile 100 YTL arasında bir fiyatla alıcı bulabiliyor. Yine bu bölgelerdeki evlerin fiyatı ise 125 bin YTL'den başlayıp 250 bin YTL'ye kadar çıkabiliyor. Bursa'da önümüzdeki birkaç yıl içinde değerlenecek muhtemel bölgeler arasında İzmir yolu başı çekiyor. Bu hat üzerindeki imarlı arsaların dönümünün 200 bin YTL'den başlayıp 1 milyon YTL'ye kadar çıktığı bölgedeki emlakçılar tarafından ifade ediliyor. İzmir yolundaki imarsız olan arsaların dönümünün ise 70 ile 150 bin YTL olduğu belirtiliyor. Nilüfer'in içindeki Çalı, Demirci,Yaylacık, Kayaba ve Hasanağa Bölgesi'ndeki Orman alanı-TOKİ'nin yatırım yaptığı bölge imarlı arsaların dönümü 100 ile 150 bin YTL, imarsız arazilerin dönümü ise 50 bin ile 100 bin YTL arasında turizm başkenti olan Antalya'da gayrimenkul fiyatlarının hızına yetişilemiyor. Antalya'da Eski Lara Caddesi, Kemerağzı Oteller Bölgesi, Konyaaltı Sahil Yolu, Kuzeykent, Yeniköy, Yeşilbahçe ve Fener, gayrimenkul değerleri açısından yükselişini sürdüren bölgelerin başında bölgelerdeki imarlı arsaların metrekare fiyatı 50 Euro'dan başlayıp,300 Euro'ya kadar çıkabiliyor. Bu bölgedeki evlerin metrekare satış fiyatı ise 50 ile 2 bin 500 Euro arasında değişiyor. İmarsız arsaların metrekaresinin 40 Euro'dan başladığı bu bölgelerdeki ticari gayrimenkullerin metrekaresi ise bin 700 ile 2 bin 500 Euro arasında en pahallı arsalar ise Konyaaltı Caddesi üzerinde yer alıyor. Bu cadde üzerindeki arsaların metrekaresi 3 bin Euro'dan başlıyor. Cadde, bu özelliği ile en pahallı gayrimenkullerin yer aldığı İstanbul Büyükdere Caddesi ile adeta yarışıyor. Antalya Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Şeref Sağlam, Antalya'nın birkaç yıl içinde yıldızı parlayacak bölgeler hakkında ise şu bilgileri veriyor"Yeşilbayır, Kuzeykent, Varsak, Doğuvilayeti, Yeniköy, Ermenek, Çalkaya, Karaçalı ve Aksu önümüzdeki dönemde yıldızı parlayacak muhtemel bölgelerin başında geliyor. Buralardaki imarlı arsaların metrekare satış fiyatları 45 Euro'dan başlayıp, yerine ve konumuna göre 150 Euro'ya kadar çıkabiliyor. Yine aynı bölgedeki evlerin metrekare satış fiyatları ise 50 ile 550 Euro arasında. Yine aynı yerlerdeki imarsız arsalar ise metrekare bazında 20 Euro'dan başlayan fiyatlarla satılıyor"KocaeliÖzellikle 17 Ağustos depremi sırasında ayakta kalan Yahyakaptan, Yuvam Akarca, Yuvam Turgut ve deprem sonrasında inşa edilen kalıcı konutlar çok fazlaca talep gördü. Kocaeli'nin şu anda gayrimenkul değerleri açsından çıkışta olan bölgelerin başında Şehir Merkezi, Plaj Yolu, Bağçeşme,Yuvam Akarca ve Yahyakaptan Mahallesi geliyor. Bu dört bölgedeki imarlı arsaların metrekare satış fiyatları 100 YTL'den başlayıp, bin YTL'ye kadar çıkabiliyor. Bu bölgelerdeki konutların satış rakamları ise şöyle "Bağçeşme 500 bin YTL, Şehir Merkezi 80 bin ile 300 bin YTL, Plaj Yolu 75 bin ile 350 bin YTL, Yahyakaptan 110 bin ile 160 bin YTL ve Yuvam Akarca ise 75 bin ile 115 bin YTL arasında"Yine bu bölgelerdeki işyerleri ise 100 bin YTL ile 2 milyon dolar arasında satılıyor Kocaeli merkez ve ilçelerinde cazibesini yitiren ve düşüşte olan bölgelerin bulunmadığına işaret eden Kocaeli Emlakçılar Derneği Başkanı Nejat Bayhan, önümüzdeki birkaç yıl içinde yıldızı parlayacak muhtemel bölgelerin ise Döngel, Bahçecik ve Karşıyaka olarak gösterdi. Bayhan, buralardaki arsaların metrekare fiyatlarının 50 YTL'den işlem gördüğünü söyledi. KayseriBir sanayi kenti hüviyetine bürünen Kayseri, gayrimenkul açısından Orta Anadolu Bölgesi'nin en değerli illerinden birisi haline geldi. İlde özellikle ticari arsaların fiyatlarında son birkaç yılda gözle görülür artışlar yaşandı. Kayseri'nin şu anda çıkışta olan bölgeleri olarak Alpaslan Mahallesi, Kılıçaslan Mahallesi, Şeker Mahallesi, Mimar Beldesi ve eski Kayseri'nin merkeze yakın mahalleleri gösteriliyor. Bu bölgelerdeki imarlı arsaların metrekare fiyatlarının 200 Euro'dan başlayıp bin Euro'ya kadar çıktığı görülmekte. Yine aynı yerlerdeki konutların satış fiyatı ise 20 bin ile 200 bin Euro arasında. Kayseri'de gecekondu önleme bölgesindeki arsalar ise oldukça prim yaptı. Örneğin; daha önce 125 YTL olan 210 metrekare büyüklüğündeki arsaların bugünkü fiyatı tam 320 kat artışla 40 bin YTL'ye kadar çıkmış durumda. Kayseri Emlakçılar Odası Başkanı Nejat Bayhan, önümüzdeki beş yıllık dönemde Malatya Yolu, Mimarsinan, Ambarlar Mevii ve çevresi ile Sivas Yolu'nun en çok prim yapacak yerler olduğunu ifade ediyor. Temel, bu bölgelerdeki imarlı arsaların metrekare satış rakamlarının 100 ile 500 Euro arasında olduğunu kaydetti. Eskişehir Eskişehir'in son dönemde gayrimenkul açısından çıkışta olan bölgeleri; Batıkent Mahallesi Bursa Yolu, Zincirlikuyu Mahallesi, Vişnelik Mahallesi-Vişnelik Evleri ve Karabayır Bağları . Batıkent Mahallesi ve Bursa Yolu'ndaki imarlı arsaların metrekare fiyatları 150 ile 200 YTL arasında satılıyor. Zincirlikuyu Mahallesi'nde imarlı arsaların metrekare fiyatı 60 ile70 YTL, Vişnelik Mahallesi-Vişnelik Evleri'nde imarlı arsaların metrekare fiyatları bin 500 ile 2 bin YTL arasında değişiyor. Karabayır Bağları'nda ise imarlı arsaların metrekare fiyatı 100 YTL'den başlayıp 130 YTL'ye kadar çıkabiliyor. Bu bölgelerdeki konut fiyatları ise şöyle "Batıkent Mahallesi ve Bursa Yolu'nda 80-200 bin, Zincirlikuyu Mahallesi'nde 50 ile 60 bin, Vişnelik Mahallesi-Vişnelik Evleri'nde 250 ile 400 bin, Karabayır Bağları'nda ise 130 ile 300 bin YTL arasında satılmakta". Eskişehir'in Şarhöyük, Zafer, Fevzi Çakmak , Takkalı ve Kumlubel Mahalleleri'nin konut ve arsa fiyatlarında değişiklik olmayan bölgeleri olduğuna işaret eden Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik, "Bu bölgelerdeki arsaların metrekare fiyatları iki üç yıl öncede 20 ile 50 YTL arasındaydı, bugün de aynı fiyatta" dedi. Çelik, Eskişehir'de önümüzdeki birkaç yıl içinde yıldızı parlayacak muhtemel bölgelerin ise Bursa Yolu, Batıkent, Zincirlkuyu ve Savoza , Eskibağlar Mahalleri ile Karabayır Bağları olduğunu söyledi. Hürriyet Emlak dergisi Kasım sayısı Lüks konutlar ve kentsel dönüşüm projeleriyle değerini yaklaşık üçe katlayan İstanbul'da konut ve ofis fiyatları patladı. Metro ve Marmaray kiraları uçurdu. Millet gazetesi yazarı Elif Akın İstanbul'un en çok prim yapan bölgelerini araştırdı...ATAŞEHİR'DE İŞLER TAM GAZ Özellikle son 5 yılda İstanbul'da arsa stoğıı olan bölgelerde, kentsel dönüşüm çalışmaları, ulaşım projeleri, kamusal yatırımlar sayesinde kentin çehresi giderek değişti. Anadolu yakasında inşaatı hızla yükselen İstanbul Uluslararası Finans Merkezi ve çevresindeki yatırımlarla uçuşa geçen Ataşehir'de fiyatlar 5 yılda üçe katlandı. TSKB Gayrimenkul Değerleme'den aldığımız bilgilere göre bölgede metrekare fiyatları 2 bin 500 liradan 7 bin liraya çıkmış durumda. Millet'e konuşan Ağaoğlu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, 2015'teki önceliklerinin Finans Merkezi'ni tamamlamak olduğunu söyledi. Ağaoğlu, bölgede hayata geçirdikleri 221 ofıslik My Nev Work'ün de çalışmalarının... Türkiye genelinde gayrimenkule yönelik büyük bir yatırım iştahı var. İstanbul'dan başlayıp sahil kentlerine kadar devam eden bu ilgiyi göz önünde bulundurarak büyük bir araştırmaya giriştik. Bunun için gayrimenkulde yıldızı parlayan 15 ilin, emlak odası başkanları başta olmak üzere, kentlerin gayrimenkul nabzını elinde tutanlarla konuştuk. Onlardan kentlerinin dün ve bugününü karşılaştırmalarını istedik. Böylece İstanbul'dan Adana'ya, Bodrum'dan Ankara'ya en gözde il ve ilçelerin gözden düşen ve yıldızı parlayan gayrimenkul bölgeleri ortaya çıktı. Bir zamanlar Anadolu insanı için toprak, bir tek İstanbul'da 'altın' değerindeydi. Yanıldıkları söylenemez. İstanbul, bugün dünyada gayrimenkulun en hızlı değer kazandığı kentlerin başında geliyor. Yüksek prim potansiyeli de her zaman tazeliğini koruyor. Üstelik, bu potansiyel ve değerlerdeki artış, sadece İstanbul ile sınırlı değil. Anadolu'nun birçok bölgesinde de toprak 'altın' değerine kavuştu. Anadolu'nun birçok ilinin, adeta dev şantiyelere dönüşmesi bu yüzden. Yükselişi destekleyen bir etken de, yabancı kuruluşların İstanbul dışına çıkıp gayrimenkul geliştiren projelere yüksek bedeller ödemesi. Tamam, gayrimenkul, uzun vadeli olmak koşuluyla her dönemin en kârlı ve risksiz yatırm aracı. Fakat bir gayrimenkul yatırımcısını, karar verme aşamasında çok kritik bir adım bekliyor. "Caddenin bu tarafının mı, yoksa öbür tarafının mı geleceği daha parlak?" İşte bu soruyu doğru yanıtlayabilen kişi, yaptığı yatırımın karşılığını birkaç yıl içinde fazlasıyla alıyor. Bu yatırımcılar için, tüm Türkiye'yi tarayarak kapsamlı bir gayrimenkul rayting haritası çıkardık. Hangi kentler gayrimenkul için yatırıma değer ve bu kentlerin hangi bölgelerinin raytingi yükseliyor, hangilerinin düşüyor. İstanbul'dan Ankara'ya, Bodrum'dan Trakya'ya kadar birçok bölgeyi detaylı olarak kapsayan araştırmanın yatırımcılara ufuk açacağı söylenebilir. İşte ayrıntılarıyla Türkiye'nin en büyük 15 ilinin en cazip yatırım bölgeleri ile cazibesini yitiren yerleri İSTANBUL İstanbul'un taşı toprağı, altından da daha kıymetli hale geldi. Gebze'den Silivri'ye kadar olan bölgede tüm arazilerin fiyatları, son iki yılda kat kat yükseldi. İstanbul'un en çok prim yapan bölgelerinin başında Anadolu yakasında Kurtköy, Çekmeköy, Tepeören, Akfirat, Sarıgazi, Samandıra, Riva ve Şerifali olarak sıralanıyor. Avrupa yakasında ise Zekeriyaköy, Kemerburgaz, Yakuplu, Gürpınar, Bahçeşehir Ispartakule, İkitelli, Göktürk, Galata, Tarlabaşı ve Çatalca geliyor. İstanbul'un her iki yakasında yer alan bu bölgelerdeki arsa fiyatlarının geçen yıla oranla yüzde 30 ile yüzde 50 oranında yükseldiği görülüyor. İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Sabri Ateş, İstanbul'da eski yerleşim bölgelerinin gayrimenkul değeri açısından reytinginin düştüğüne işaret ediyor. Ateş, "Fatih'ten Üsküdar'a, Beşiktaş'tan Şişli'ye kadar olan eski İstanbul semtlerindeki konutların birçoğu eski. O nedenle artık insanlar depremin de etkisiyle yeni yerleşim bölgelerine rağbet gösteriyorlar" diyor. İşte İstanbul'un prim yapacak bölgeleri ve bu bölgelerdeki gayrimenkullerin fiyatlarını araştırdık. AVRUPA YAKASI ZİNCİRLİKUYU-MASLAK HATTI Özellikle site içi evlerin fiyatında ciddi artışlar var. Bu hattaki arsa fiyatlarında da dolar bazında önemli artışlar oldu. Bu bölgelerdeki konut imarlı arsaların metrekaresi bugünlerde 6 bin dolardan başlayıp 8 bin 200 dolara kadar çıkabiliyor. Tabii konut yapacak arsa bulunabilirse.. SARIYER. BAHÇEKÖY, KEMERBURGAZ VE GÖKTÜRK Üçüncü köprü güzergahı üzerinde yer alan bu bölgeler değerini katlıyor. Buralarda arazi fiyatları, metrekare bazında 500 dolara kadar çıkıyor. Bu bölgelerdeki imarlı arsaların metrekare fiyatı, birkaç yıl öncesine kadar ortalama 100 dolar civarındaydı. ZEKERİYAKÖY Zekeriyaköy bölgesinde imar sorunu çözülmek üzere. İmar durumuna ilişkin çalışma askıdan indi, şimdi itirazlar değerlendiriliyor 200'ün üzerinde itiraz geldiği belirtiliyor. Ardından kadastroya gidecek. Düzenleme, tapuya geldikten sonra da ruhsatlar verilecek. Çalışma bitmeden, tapular çıkmadan arsa fiyatları artmış durumda. Geçen yıl metrekaresi 70-80 dolar olan arsalara şimdi 200-300 dolar isteniyor. Zekeriyaköy'de faaliyet gösteren emlakçılar, bölgedeki arsa fiyatlarının son 2-3 ay içinde yüzde 50'ye varan oranda arttığına dikkat çekerek, "Arsanın büyüklüğü arttıkça fiyat daha az olabilir. 1-2 dönümlük arsalarda metrekare fiyatı, 200-300 dolar aralığında gerçekleşebiliyor" diyor. ÇATALCA Üçüncü köprünün çevre yolunun güzergahında yer alan Çatalca, en şanslı konumdaki yerlerin başında geliyor. İstanbul'a düşünülen üçüncü havalimanı için ise Silivri ile birlikte Çatalca'nın da adı geçiyor. Üçüncü köprü ve üçüncü havalimanının yapım çalışmalarının başlayacağı açıklamaları ile birkaç yıl önce metrekaresi 5 ile 10 YTL arasında olan imarsız arsaların bugün ortalama fiyatının 40-50 YTL'ye kadar çıktığı belirtiliyor. Çatalca bölgesindeki emlakçılar, yer yer metrekare fiyatının 100 YTL'yi bulduğunu söylüyorlar. Çatalca'daki emlakçılar, Durusu Terkos, Tayakadın köyü, Baklalı, Boyalık, Dursunköy, Yassıören ve Kestanelik gibi köylerin yola cepheli arsalarının tamamına yakının son bir yılda adeta kapışıldığını söylüyorlar. Yassıören, Boyalık, Örcünlü ve Kestanelik gibi köylerde arsa metrekare fiyatlarının, yer yer 90 YTL'ye çıktığını tespit ettik. Yine, İnceğiz, Kestanelik, Çanakça, Örcünlü, Kızılcaali, izzettin gibi köylerdeki arsaların metrekare satış fiyatı ise ortalama, 30 ile 50 YTL arasında değişiyor. ANADOLU YAKASI ŞERİFALİ Şerifali'nin yıldızını parlatan en önemli özelliği, Ataşehir ile olan komşuluğu. Son iki yılda İstanbul'un en hızlı yapılaşan konut bölgelerinden biri olan Şerifali'de birbiri ardına marka konut projeleri yapılıyor. Semtteki arsaların yüzde 80'inin ya yapılaştığı ya da yapılaşma aşamasında olduğu belirtiliyor. Şerifali'deki arsaların şu anki metrekare satış fiyatları bin dolardan başlayıp 2 bin dolara kadar çıkabiliyor. Bölgede yeni ve markalı konutların fiyatları 1+1 dairelerde 130 bin YTL'den başlıyor, daire büyüklüğü ve oda sayısı artıkça bu fiyat 800 bin YTL'ye kadar çıkıyor. AKFIRAT-TEPEÖREN Formula-1 pistinin yapıldığı Tuzla'nın Akfırat Beldesi ve beldeye bağlı Tepeören'de yüzlerce dönümlük arazilerin yanı sıra, 300-500 metrekareden başlayan hisseli arsalar da satışa sunuluyor. Bölge emlakçıları, hisseli arsaların metrekare fiyatlarının 30-40 dolardan başladığını belirtiyor. Sorunsuz, terkleri yapılmış, yapılaşma oranı yüksek villa imarlı arsaların met¬rekare fiyatları ise 250 dolara kadar çıkıyor. Akfırat'ta, villa tipi yapılaşmaya izin var. TUZLAORHANLI VE AYDINLI Tuzla'nın arsa yatırımı için seçilebilecek Orhanlı ve Aydınlı bölgelerinde de dönümü 200 bin YTL'den başlayan arsalara rastlanıyor. Dört yıl önce dönümü 5-10 bin YTL olan arsalar, 2005'te 100 bin YTL'nin üzerine çıkmıştı. Bugün ise arsaların dönümü 200-300 bin YTL'yi buluyor. ANKARA Birçok şehirde olduğu gibi Ankara'nın da cazibe merkezleri artık değişti. Bir zamanlar Ankara'nın en gözde yeri olan Gaziosmanpaşa, Çankaya idi. Şimdilerde ise Eskişehir Yolu, en çok tercih edilen bölge... Gayrimenkul Group Emlak Ofisi'nin sahibi Fatih Ayaz, Ankara'da konut fiyatlarının geçen yıl ortalama yüzde 45 ila 80 arasında değişen oranlarda artış gösterdiğine işret etti. Ayaz, son 10 yılda Eskişehir Yolu, Çukurambar, Bilkent, Ümitköy ve Çayyolu'na doğru gelişen Ankara'daki fiyat artışının, diğer bölgelere nazaran buralarda daha fazla olduğunu ifade ediyor. Ayaz, bu bölgedeki Bilkent, Ümitköy, Çayyolu, Beysukent, Yaşamkent'in dışında Ankara'nın batı aksında kalan Eryaman, Sincan-Yenikent, Susuz ve Etimesgut gibi yerlerin de oldukça değer kazandığını söylüyor. Ankara'nın son birkaç yıldır gayrimenkul açısından yerinde sayan semt¬lerin başında ise Ayrancı, Büyükesat, Küçükesat ve Yenimahalle geliyor. Ulus, Kurtuluş, Cebeci ve Kolej gibi semtlerin ise gayrimenkul fiyatları açısından cazibesini yitiren ve düşüşte olan semtler olduğu ifade ediliyor. ANKARA'DA ÇIKIŞTAKİ BÖLGELER YAŞAMKENT Çayyolu bölgesinin devamı niteliğinde olan Yaşamkent, lüks konutlardan oluşan siteleri, imarlı villa arsaları ile son yıllarda artan bir taleple karşı karşıyor. Burası, yeni başlayan ve inşası süren lüks projeleri ile son bir yıldır çıkışını yavaşlatmış olsa bile önümüzdeki dönemin en popüler bölgesi olmaya aday. Bölgedeki arsaların metrekare fiyatları 500-800 YTL aralığında. UMİTKÖY Konut yapılacak arsaların hemen hemen kalmadığı bölgede imarlı arsaların metrekare fiyatları 750 YTL'den başlıyor. ALACAATLI Konutkent ve Yaşamkent bölgelerine komşu bir konumda yer alıyor. Özellikle arsa açısından son 2-3 yıldır belirgin bir artış ve talep gösteren bölgede, imarsız arsaların metrekare fiyatları 150-400 YTL aralığında seyrediyor. BEYTEPE Henüz imar çalışmaları tamamlanamamış olan Beytepe, çıkışın yoğun hissedildiği bölgelerden. Çayyolu'nu İncek'e bağlayan yolun açılması ve bu yolun Beytepe'den geçmesiyle imarsız arsaların metrekare fiyatları, 200-500 YTL civarına yükseldi. KEÇİÖREN Keçiören'de çıkıştaki bölgeler arasında Keçiören Belediye binasının olduğu bölge, Migros çevresi, Dr. Besim Ömer Caddesi ve çevresi, Atatürk Parkı ve çevresi, Başbakan Recep Tayyip Erdoğan'ın evinin bulunduğu Subay Evleri, Gökçek Parkı çevresi ve Adnan Menderes Mahallesi yer alıyor. Bu bölgelerdeki arsaların metrekaresi, 500 YTL ile 2 bin 500 YTL arasında değişiyor. Yine aynı bölgelerdeki konutların metrekare satış fiyatları, 800 YTL ile 3 bin YTL arasında değişiyor. SİNCAN Sincan, çok göç alan ve hızlı gelişen özellikle de dar gelirli kesimin tercih ettiği bölgeler arasında yer alıyor. Sincan'da çarşı içinde kalan sokaklardaki arsaların metrekare birim fiyatları, bin 500 ile 2 bin 500 YTL arasında değişiyor. Daireler ise 65 bin ile 80 bin YTL'den satılıyor. ERYAMAN Özellikle Göksu Parkı'nın yapımı ile birlikte bölge, Ankara'nın gözde mesire alanı haline geldi. Bu bölgedeki imarlı arsalar metrekare bazında 500 ile bin YTL, imarsız arsalar 30 ile 120 YTL'den işlem görüyor. ETİMESGUT Etimesgut'taki imarlı arsaların metrekaresi 100 YTL'den başlayıp bin YTL'ye kadar çıkabiliyor. İlçedeki dairelerin ortalama fiyatı ise 65 bin ile 85 bin YTL arasında. ANKARA'NIN GELECEĞİ TEMELLİ Buradaki imarlı arsaların met¬rekaresi 30 ile 80 YTL, imarsız arsaların metrekare fiyatları ise 10-25 YTL'den satılıyor. D0DURGA KÖYÜ İncek İle Alacaatlı bölgeleri arasında kalan Dodurga'daki imarlı arsaların metrekaresi 125 ile 200, imarsız arsaların ise 50 ile 90 YTL'den satılıyor. BALLIKUYUMCU KÖYÜ Eskişehir Yolu üzerinde bulunan bölgedeki imarlı olan arsalar 75 ile 150 YTL'den, imarsız olanları ise 30 ile 80 YTL metrekare fiyattan satılıyor. ŞEHİTALİ KÖYÜ Büyük inşaat firmalarının ve kooperatiflerin tercih ettiği köydeki imarlı arsaların metrekaresi 80-60 YTL, imarı olmayan arsalar ise 40-90 YTL'den satılıyor. ESKİŞEHİR YOLUNDAKİ DİĞER KÖYLER Yukarıda özellikle belirttiğimiz bölgelerin dışında kalan Temelli'ye kadar olan güzergâhtaki sağlı sollu diğer köylerde Yapracık, Yukarı Yurtçu, Aşağı Yurtçu, Alagöz, Malıköy, Alcı, Hisarlıkaya vb. son yıllarda arsa yatırımcılarının tercih ettiği alanlar. Bu köylerde imarsız arsa metrekare birim fiyatları 15-100 YTL bandında değişiyor. İZMİR İzmir, kentsel dönüşüm projeleri ile yeni bir kimliğe bürünmeye hazırlanıyor, izmir'in geleceği açısından bü¬yük önem taşıyan Kent Yenileme Projesi de tüm hızıyla sürüyor. Balçova, Narlıdere, Güzelbahçe, Urla ve Menemen, gayrimenkul açısından en değerli bölgeler olarak gösteriliyor. Örnekköy ve Çiğli'nin üst bölgeleri ise son dönemde çıkışta olan semtler. Özellikle Balçova, Narlıdere, Güzelbahçe ve Urla birbiri ardına yükselen lüks konut projeleri ile tüm dikkatleri üzerlerine çekiyor. Menemen tarafında daha çok kooperatif ve site şeklindeki konut projeleri göze çarparken, Narlıdere ve Güzelbahçe taraflarında ise ticari gayrimenkul sınıfına giren büyük alışveriş merkezleri boy göstermeye başladı. Durum böyle olunca bu bölgelerdeki arsa fiyatları da değerini ikiye katladı. İzmir Balçova'da imarlı arsaların metrekaresi 300 YTL ile 2 bin YTL, Narhdere'de bin 500 ile 3 bin YTL, Güzelbahçe'de 150 YTL ile 2 bin 500 YTL, Urla'da bin 200 YTL ile 2 bin 750 YTL ve Menemen'de ise 100 ile 500 YTL aralığında satılıyor. Örnekköy ve Çiğli'deki imarlı arsaların metrekare fiyatı da 100 ile 500 YTL arasında. Bunun dışında Bostanlı, Karşıyaka, Güzelyalı ve Yalı Mahallesi eskiden olduğu gibi yine revaçta. Sahilevleri ise villa projelerinin geliştiği bir bölge. Buradaki villaların satış fiyatı 1 ile 2 milyon dolar arasında. İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, Bayraklı ve Salhane'nin önümüzdeki birkaç yılda yıldızı parlayacak yerlerin başında geleceğini söyleyerek, "Bu iki bölgede Manhattan projesi uygulanmaya çalışılıyor. Sonuç verirse izmir'in en gözde yeri olacak. Şu anda bu iki bölgedeki arsaların metrekaresi 300-500 YTL iken, 2 bin 500 ile 5 bin YTL'ye çıkması bekleniyor" diyor. Güleroğlu, İzmir'de son dönemde yerinde sayan bölgelerin başında ise Kadifekale bölgesinin geldiğini söylüyor. TRAKYA BÖLGESİ Trakya'nın gayrimenkul açısından eskiden bu yana gözde olan Çorlu, Çerkezköy ve Lüleburgaz bu özelliklerini koruyor. Bu ilçelerdeki gayrimenkul fiyatlarındaki artışın en önemli nedeni ise Trakya'daki sanayi tesislerinin nedeyse tamamının bu üç bölgede toplanmış olması. Trakya Bölgesi'nde gayrimenkul açısından yerinde sayan bölgelerin başında ise Kırklareli'nin Vize ve Pınarhisar, Edirne'nin Lalapaşa, Havsa, Enez ve Uzunköprü, Tekirdağ'ın Malkara, Hayrabolu, Şarköy ve Muratlı ilçeleri geliyor. Bu yörelerdeki arsaların metrekare fiyatları, bölgeye göre 75 ile 250 YTL arasında değişiyor. Yine bu bölgelerdeki konutlar ise 75 bin ile 80 bin YTL arasında değişen fiyatlarlardan satılıyor. Trakya Umum Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı İlhan Kurt, Trakya bölgesinde kısa zamanda prim yapacak bölgeler arasında Edirne'nin Keşan, Tekirdağ'ın Marmara Ereğlisi ile Kırklareli'nin Babaeski ve Saray ilçelerini gösteriyor. Son bir yılda bu bölgelere yoğun bir talebin olduğuna işaret eden Kurt, bu dört ilçedeki arsa fiyatlarının metrekare bazında 150 ile 350 YTL arasında olduğunu ifade ediyor. TEKİRDAĞ - ÇORLU VE ÇERKEZKÖY Sanayileşmenin pek fazla olmadığı Tekirdağ il merkezinde gelişme gösteren yerler arasında Otogar ile İstanbul istikametine doğru Hürriyet Mahallesi, İstanbul karayolu üzerinde Namık Kemal Üniversitesi'ne kadar olan bölgeler, başı çekiyor. Buralardaki arsaların metrekare fiyatı 350 ile 750 YTL arasında bulunuyor. İş yerlerinin metrekare satış fiyatı ise bin 500 ile 2 bin 500 YTL arasınd değişiyor. Tekirdağ'ın sahil kesimi olan ve genelde yazlık meskenlerin bulunduğu, Altınova Mahallesi, Barbaros ve Kumbağ Beldesi'ndeki arsaların metrekare fiyatları ise 250 ile 500 YTL'den satılıyor. Buralardaki yazlıkların metrekare satış fiyatı ise 800 ile bin YTL arasında. Tekirdağ'ın sanayi açısından en önemli ilçesi haline gelen Çorlu'da şu anda binlerce konutun yapımı sürüyor. Çorlu'nun konut açısından en rağbet gören bölgeleri arasında Çetin Emeç Bulvarı, Emlak Konudan, Önerler Köyü, Bulvar Yolu İstanbul kısmı, Bağlar Mevkii'nin üst kısmı ve Yeni Sanayi Bölgesi geliyor. Özellikle banka şubelerinin de bu bölgede yoğunlaşması dikkat çekiyor. Bölgedeki arsaların metrekare fiyatı 500 ile bin YTL arasında değişiyor. 130 metrekare 3+1 doğalgaz kombili bir dairenin fiyatı 150 bin YTL'den başlıyor. Bu bölgede yeni yapılan lüks konudarın metrekare birim fiyatları ise bin 500 ile 2 bin YTL'den alıcı bekliyor. Çorlu'da iş yeri açısından hastane ile postane arası her zaman revaçta olan bölgeler. Bunun dışında sanayi imarının bulunduğu Türkgücü yolu, Tekirdağ yolu, Çerkezköy yolu, E-5 karayolu Vakıflar Mevkiine kadar olan bölgedeki sanayi imarlı arsaların ortalama metrekare birim fıyaüarı 75 ile 100 YTL arasında. Sanayisi nedeniyle Çorlu gibi göç alan Çerkezköy'de de konut yapımı hızla sürüyor. Mustafa Kemal Bulvarı, Saray istikametine gidiş yolu, Narin Mensucat Fabrikası'nın bulunduğu bölge, Çerkezköy'ün gelişme aksını oluşturuyor. Bu bölgede bankalar ve işyerleri yer alıyor. Buradaki işyerlerinin metrekare satış fiyatı 2 ile 4 bin YTL arasında, konutların ortalama metrekare birim fiyatları ise bin YTL'den satılıyor. Çerkezköy'de sanayinin yoğun oluğu organize sanayi bölgesindeki arsaların metrekaresi ise 100 ile 150 dolardan satılıyor. EDİRNE Bir üniversite şehri haline gelen Edirne'nin Talatpaşa Asfaltı, Binevler semti, Doktor Sadık Ahmet Caddesi, Koca Sinan Mahallesi, Fatih Mahallesi ve Saraçlar Caddesi gelişme gösteren bölgeler arasında yer alıyor. Bu bölgelerdeki konutların ortalama metrekare fiyaüarı 800 ile bin 200 YTL, yine aynı bölgelerdeki arsalar ise metrekare bazında 200 ile 500 YTL arasında değişen fiyatlarla satılmakta. Özellikle Saraçlar Caddesi, tamamen iş yerlerinin bulunduğu bir bölge. Bu cadde üzerinde yer alan işyerlerinin fiyatı dudak uçuklatıyor. Cadde üzerinde yer alan mağazaların metrekare satış fiyatının ortalama 5 bin YTL olduğu belirtiliyor. KIRKLARELİ VE LÜLEBURGAZ Kırklareli'nin yatırım açısından en gözde olan bölgesi İstasyon ve Cumhuriyet Caddesi. Bu iki cadde üzerindeki iş yerleri astronomik rakamlarla el değiştiriyor. İstasyon ve Cumhuriyet Caddesi'ndeki iş yerlerinin metrekaresi, 8 ile 10 bin YTL'den satılıyor. Bu bölgedeki konutların metrekare fiyatı ise bin 200 ile bin 500 YTL arasında. İl merkezine yakın bölgelerdeki arsaların metrekare satış rakamları ise 200 YTL'den başlayıp 500 YTL'ye kadar çıkabiliyor. Trakya Bölgesi'nde sanayi ile büyüyen ilçelerden bir diğeri olan Lüleburgaz'da gayrimenkul açısından Bulvar Yolu, İstanbul, Fatih, İstasyon ve Kurtuluş Caddesi, Hürriyet ve Özerler Mahallesi revaçta olan bölgeler arasında ilk sırada yer alıyor. Bu bölgelerdeki işyerlerinin metrekaresi bin 500 ile 3 bin 500 YTL arasında değişiyor. Bölgedeki 3+1 kaloriferli ve asansörlü bir dairenin fiyatı ise 110 ile 120 bin YTL'den satılıyor. Aynı bölgelerdeki arsa fiyatları ise metrekare bazında 500 ile bin YTL arasında. BODRUM Türk turizminin son yıllarda en gözde bölgelerinin başında gelen Bodrum'un yatırım açısından en gözde bölgelerinin başında; Yalıkavak, Türkbükü, Gümüşlük Karakaya, Bitez, Ortakent-Yahşi, Konacık, Mumcular Beldesi geliyor. Gayrimenkul açısından Bodrum'un önümüzdeki dönemde prim yapacak muhtemel bölgeleri arasında ise Güllük ve Tuzla Beldesi gösteriliyor. Bodrum Emlakçılar Derneği Başkanı Ömer Yetgin, Bodrum'un özellikle Yalıkavak Beldesi'nin ve koylarının her yıl daha çok ilgi görmesi nedeniyle fiyatlarının artış gösterdiğini söylüyor. Yalıkavak'ın Küdür Mevkii'nin denizi ve doğal güzelliği nedeniyle en çok tercih edilen bölge olduğunu kaydeden Yetgin, burada denize 30-40 metre mesafede bulunan 241 metrekare imarlı bir arsanın fiyatının yaklaşık 150 ile 180 bin YTL arasında olduğunu söylüyor. Yetgin, Bodrum'da son dönemde İslamhaneleri, Kadıkalesi, Dereköy, Yakaköyü, Dağbelen Köyü, Gürece ve Konacık Köyünün bir kısmı, Pınarlıbelen, Yeniköy ve Bahçeyakası Köyü'nün fiyat artışı açısından yerinde sayan bölgeler olduğuna işaret ediyor. GÜLLÜK VE TUZLA Arsa fiyatları son iki yılda üç kat artış gösterdi. Bu iki bölgedeki arsaların şu anki metrekare satış fiyatı 50 dolardan başlayıp, 200 dolara kadar çıkabiliyor. Bu iki beldedeki konutların satış fiyatı ise şöyle 70 metrekare iki oda ve iki banyo apartman daireleri hem Tuzla hem Güllük için 85 bin Euro'dan başlıyor. 130 ile 150 metrekarelik üç veya dört odalı üç banyolu villaların fiyatları 260 bin Euro'dan başlayıp 360 bin Euro'ya kadar çıkıyor. TÜRKBÜKÜ 400-500 metrekare büyüklüğündeki imarlı deniz manzaralı arsalar yaklaşık 200 ile 250 bin dolar, 600-700 metrekare büyüklüğündeki imarlı arsalar 200 ile 250 bin Euro arasında satılıyor. Bölgenin en güzel koyu olan Hebil Koyu'ndaki 400-500 metrekarelik imarlı arsaların ortalama satış fiyatı, yaklaşık 250 bin YTL'den başlıyor. Türkbükü'ndeki yüzme havuzu bulunan villaların satış fiyatı ise 150 bin Euro'dan başlayıp, 250 bin Euro'ya kadar çıkıyor. GÜMÜŞLÜK Son birkaç yıldır özellikle yabancı uyrukluların gözde yerleşim yeri haline geldi. Önceleri 25 ile 30 bin Paund'a satılan villaların değeri, yabancıların ilgisi nedeniyle bir anda 50 ile 60 bin Paund'a kadar yükseldi. Buradaki arsaların metrekare birim değerlerinin ise 150 ile 200 dolar arasında olduğu ifade ediliyor. BİTEZ Bodrum Adliyesi'nin geçen yıl Bitez'e taşınması, beldedeki arsa, konut ve iş yerlerinin değerini arttırıcı etki yarattı. Özellikle avukatlık bürolarının adliye etrafında yoğunlaşması ile birlikte bu bölgedeki konutların fiyatlarında da yüzde 70-80'lere varan artışlar meydana geldi. Adliye civarındaki evlerin ortalama fiyatı, 150 bin Euro'dan başlıyor. Bitez Yalı Mevkii'nde denize sıfır evlerin ortalama fiyatları, 200 bin Euro. Yine Aktur'daki evlerin fiyatı ise 200 bin Euro'dan başlayıp 300 bin Euro'ya kada çıkabiliyor. ORTAKENT-YAHŞİ Ortakent-Yahşi'deki deniz manzaralı evler, 200 ile 250 bin dolar arasında satışa sunuluyor. K0NACIK Orta gelir düzeyine sahip kesimin tercih ettiği beldedeki evlerin satılık fiyatı, 100 ile 120 bin YTL arasında. Beldede 500 metrekare büyüklüğündeki imarlı arsalar ise 150 ile 180 bir dolardan satılıyor. DENİZLİ Denizli'nin en değerli gayrimenkullerinin yer aldığı bölgelerin başında Delikli Çınar, Atatürk Bulvarı, Kaleiçi ve Saraylar Mahallesi, ikinci Ticari Yol geliyor. Bu bölgelerdeki özellikle ticari gayrimenkullerin değerinde, geçen yıla göre neredeyse yüzde 100 oranında bir artış yaşandı. Örneğin; geçen yıl metrekare satış fiyatı 3 bin YTL olan Atatürk Bulvarı ve kale içinde yer alan zemin kat dükkânların bu yıl ki metrekare satış fiyatı, 25 bin YTL'ye kadar yükseldi. Halk, Lise, İstiklâl, Kıbrıs Şehitleri ve Çamlık, Denizli'nin en değerli caddeleri. Bu caddeler üzerinde yer alan işyerlerinin metrekare satış fiyatı bin ile 2 bin YTL arasında değişiyor. Çamlık ve Servergazi ise arsa ve konut açısından değerlenen bölgeler. Çamlık'taki arsalann metrekaresi 3 bin 500 YTL'den satılırken, bu bölgede 200 metrekare üzerindeki dairelerin fiyatları ise 250 bin YTL'ye kadar çıkabiliyor. Servergazi bölgesindeki arsaların fiyatı da metrekare bazında bin YTL olurken, 200 metrekarelik lüks daireler ise 180 bin YTL'den alıcı bulabiliyor. Denizli Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Atilla Coşkun, önümüzdeki birkaç yıl içinde yıldızı parlayacak bölgeler arasında ise Çakmak Mevkii, Üçler Mevkii, Pınarkent, Organize Sanayi Bölgesi'nin çevresi, Eski Sümerbank Fabrikası'nın alt bölgesi, Eski Çal Yolu ve Eski Hisar Köyü'nü gösteriyor Bu bölgelerdeki imarlı ve imarsız arsalann metrekare satış fiyatları ise şöyle Çakmak ve Üçler Mevkii'nde imarlı arsaların metrekaresi 100 ile 150 YTL, Pınarkent ve Organize Sanayi Bölgesi'nde imarlı arsaların metrekaresi 75 ile 150 YTL arası, imarsız olan arsaların satış fiyatı ise 25 ile 50 YTL arasında değişiyor. Eski Sümerbank Fabrikası'nın bulunduğu bölge, Eski Hisar Köyü ve Eski Çal Yolu üzerindeki imarsız arsalar 25 ile 50 YTL, imarlı olan arsaların metrekare satış fiyatı ise 100 ile 200 YTL arasında. Coşkun, Denizli'de son birkaç yıldır fiyat açısından yerinde sayan bölgelerin başında Kirişhane, Topraklık ve Uçancıbaşı Mahallesi'nin geldiğini ifade etti. ADANA Adana'da Seyhan ilçesinin kuzeybatısı ve Yüreğir ilçesinin de kuzeydoğusu rantı yükselen bölgelerinin başında geliyor. Yüreğir'deki arsaların metrekaresi, 20-70 YTL arasında değişiyor. Seyhan'da Kenan Evren Bulvarı, Turgut Özal Bulvarı, Süleyman Demirel Bulvarı işyeri olarak en yüksek fiyattan işlem görüyor. Buradaki işyerlerinin metre bazında satış fiyatı bin 500 ile 2 bin YTL arasında değişiyor. Güzel Yalı, Mahfesığmaz, Yurt, Mavi Bulvar üstü ve Kurttepe rantı artan bölgeler olarak göze çarpıyor. Burada yer alan konutların metrekare fiyatları, 800 ile bin YTL arasında. Adana'nın planlı gelişen bölgelerinden Yeni Adana'da ise arsaların metrekaresi 300 YTL'den başlayıp 700 YTL'ye hatta bin YTL'ye kadar çıkabiliyor. Yeni Adana'da daire fiyatları ise metrekare bazında 800 ile bin YTL arasında. Kuzeybatı yönündeki Kabasakal, Şambayat, Karahan, Çakal Kuyusu ve Kireç Ocağı bölgeleri gayrimenkul açısından Adana'nın yükselen yeni bölgeleri olarak kabul ediliyor. Buralardaki imarlı arsaların metrekaresi 40 ile 100 YTL arasında değişiyor. Adana Tüm Emlakçılar Esnaf Odası Başkanı Burhan Coşkun, önümüzdeki birkaç yıl içerisinde Adana'da Salbaş beldesi, Karaisalı ilçesi ve Sofulu beldesinin prim yapacak bölgeler olduğunu söylüyor. Coşkun, Adana'da şu anda yerinde sayan ve değer kaybeden bölgelerin olmadığını kaydediyor. KONYA Konya'da en değerli gayrimenkuller Selçuklu ilçesinde Barış Caddesi, Nalçacı Caddesi, Afra Alışveriş Merkezi civarı, Meram ilçesinde Ahmet Özcan Caddesi, Yeni Larende, Meram Yeni Yol ve Yaka Meram ve Karatay ilçesinde yeni adliye binası civarında yer alıyor. Bu bölgelerde daha önce metrekare bazında 15 ile 100 YTL arasında olan imarlı arsaların bugünkü fiyatı 30 YTL'den başlayıp 200 YTL'ye kadar çıkıyor. Bu bölgelerdeki konutların fiyatları 75 ile 300 bin, işyerleri ise 150 ile 500 bin YTL arasında değişiyor. İstanbul yolu, Karatay ve yeni adliye sarayı civarının Konya'da son dönemde gayrimenkul açısından çıkışta olan bölgelerin başında geldiğini söyleyen Konya Emlakçılar Odası Başkanı İsmet Çakır, bu bölgelerdeki gayrimenkullerin bu yıl yüzde 20 oranında değer kazandığını ifade ediyor. Karatay bölgesinde yeni yapılan adliye binası civarı, Selçuklu bölgesinde Ankara-İstanbul yolunu birbirine bağlayan büyük çevre yolu civarı ile Meram'da kentsel dönüşüm projesinin yapıldığı alanlar, Konya'da önümüzdeki birkaç yıl içinde yıldızı parlayacak muhtemel bölgeler olarak gösteriliyor. Bu bölgelerdeki şu anda arsaların metrekare birim fiyatının Selçuklu'da 20, Karatay'da 35 ve Meram'da 100 YTL civarında olduğu belirtiliyor. Çakır; Konya'da şu an Meram ve Karatay'daki sulak arazilerin suyunun çekilmesi ile birlikte yerinde sayan bölgeler haline geldiğini söylüyor. SAKARYA Bundan 8 yıl önce yaşanan büyük depremin yaralarını yeni yeni saran kentte şimdi moda Çark Caddesi, Adnan Menderes Caddesi, Palmiye Caddesi, Serdivan Bölgesi, Bosna Caddesi, Erenler Beldesi, Karaman, Camili ve Korucuk bölgeleri. Bu bölgelerdeki arsaların fiyatları 150 ile bin YTL arasında değişiyor. Aynı bölgedeki konutların ortalama fiyatları ise 50 bin YTL'den başlayıp 400 bin YTL'ye kadar çıkabiliyor. Sakarya Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Selçuk Başak, Sakarya'nın önümüzdeki birkaç yılda prim yapacak bölgeleri için şu bilgileri veriyor "Serdivan, Erenler, Camili, Karaman, Korucuk, Yenigün Mahallesi ve Mithatpaşa Mahallesi önümüzdeki dönemde değerlenecek bölgelerin başında geliyor. Buralardaki imarlı arsaların metrekare birim fiyatı ise 50 ile 150 YTL arasında değişiyor." Başak, gayrimenkul değeri açısından şuan yerinde sayan veya değer yitiren bölgelerin olmadığını söylüyor. BURSA Türkiye'nin en çok göç alan illerinden birisi olan Bursa, İzmir yönüne doğru genişliyor. Bursa'nın gayrimenkul açısından son dönemde yükselen bölgeleri olarak Nilüfer, İhsaniye, Ata-evler, Ertuğrulkent ve Alünşehir gösteriliyor. Arsanın zor bulunduğu bu bölgeler içerisinde Nilüfer'in bazı bölgelerinde tek tük elde kalan arsaların metrekaresi, 90 ile 100 YTL arasında bir fiyatla alıcı bulabiliyor. Bu bölgelerdeki evlerin fiyatı ise 125 bin YTL'den başlayıp 250 bin YTL'ye kadar çıkabiliyor. Bursa'da önümüzdeki birkaç yıl içinde değerlenecek muhtemel bölgeler arasında İzmir yolu başı çekiyor. Bu hat üzerindeki imarlı arsaların dönümünün 200 bin YTL'den başlayıp 1 milyon YTL'ye kadar çıktığı ifade ediliyor. İzmir yolundaki imarsız olan arsaların dönümünün ise 70 ile 150 bin YTL olduğu belirtiliyor. Nilüfer'in içindeki Çalı, Demirci, Yaylacık, Kayaba ve Hasa-nağa Bölgesi'ndeki Orman alam-TO-Kİ'nin yatırım yaptığı bölge imarlı arsaların dönümü 100 ile 150 bin YTL, imarsız arazilerin dönümü ise 50 bin ile 100 bin YTL arasında değişiyor. Bursa Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Ahmet Gür, Bursa'da şu anda değeri düşen ve yerinde sayan bir bölgenin bulunmadığının altını çiziyor. ANTALYA Türkiye'nin turizm başkenti olan Antalya'da gayrimenkul fiyatlarının hızına yetişilemiyor. Antalya'da Eski Lara Caddesi, Kemerağzı Oteller Bölgesi, Konyaaltı Sahil Yolu, Kuzeykent, Yeniköy, Yeşilbahçe ve Fener, gayrimenkul değerleri açısından yükselişini sürdüren bölgelerin başında geliyor. Bu bölgelerdeki imarlı arsaların metrekare fiyatı 50 Euro'dan başlayıp, 300 Euro'ya kadar çıkabiliyor. Antalya'da en pahalı arsalar ise Konyaaltı Caddesi üzerinde yer alıyor. Bu cadde üzerindeki arsaların metrekaresi, 3 bin Euro'dan başlıyor. Cadde, bu özelliği ile en pahallı gayrimenkullerin yer aldığı İstanbul Büyükdere Caddesi ile adeta yarışıyor. Antalya Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Şeref Sağlam, Antalya'nın birkaç yıl içinde yıldızı parlayacak bölgeleri hakkında şu bilgileri veriyor 'Yeşilbayır, Kuzeykent, Varsak, Doğuvilayeti, Yeniköy, Ermenek, Çalkaya, Karaçalı ve Aksu, önümüzdeki dönemde yıldızı parlayacak muhtemel bölgelerin başında geliyor. Buralardaki imarlı arsaların metrekare satış fiyatları 45 Euro'dan başlayıp, yerine ve konumuna göre 150 Euro'ya kadar çıkabiliyor. Aynı bölgedeki evlerin metrekare satış fiyatları ise 50 ile 550 Euro arasında. Buradaki imarsız arsalar ise metrekare bazında 20 Euro'dan başlayan fiyatlarla satılıyor." Antalya'da şu an için değer yitiren ve yerinde sayan her hangi bir bölgenin bulunmadığı kaydediliyor. KOCAELİ Kocaeli'nin gayrimenkul değerleri açısından çıkışta olan bölgelerinin başında; Plaj Yolu ve Bağçeşme geliyor. Bu bölgelerdeki imarlı arsaların metrekare satış fiyatları 100 YTL'den başlayıp, bin YTL'ye kadar çıkabiliyor. Bu bölgelerdeki konutların satış rakamları ise şöyle Bağçeşme 500 bin YTL, Plaj Yolu 75 bin ile 350 bin YTL, arasında değişiyor. Bu bölgelerdeki işyerleri ise 100 bin YTL ile 2 milyon dolar arasında satılıyor. Kocaeli Emlakçılar Derneği Başkanı Nejat Bayhan, önümüzdeki birkaç yıl içinde yıldızı parlayacak muhtemel bölgelerin ise Döngel, Bahçecik ve Karşıyaka olduğunu ifade ediyor. Bayhan, buralardaki arsaların metrekare fiyatlannın ise 50 YTL'den işlem gördüğünü söylüyor. Yuvam Akarca, Yahyakaptan ve şehir merkezi, fiyat açısından yerinde sayan bölgeler. Bu bölgelerdeki konut fiyatlarında geçtiğimiz yıla göre yüzde 20 oranında düşüşler yaşanmakta. KAYSERİ İlde özellikle ticari arsaların fiyatlarında son birkaç yılda gözle görülür artışlar yaşandı. Kayseri'nin şu anda çıkışta olan bölgeleri olarak Alpaslan Mahallesi, Kılıçaslan Mahallesi, Şeker Mahallesi, Mimar Beldesi ve eski Kayseri'nin merkeze yakın mahalleleri gösteriliyor. Bu bölgelerdeki imarlı arsaların metrekare fiyatlarının 200 Eu¬ro'dan başlayıp bin Euro'ya kadar çıktığı görülüyor. Aynı yerlerdeki konutların satış fiyatı ise 20 bin ile 200 bin Euro arasında. Kayseri'de gecekondu önleme bölgesindeki arsalar ise oldukça prim yaptı. Örneğin; daha önce 125 YTL olan 210 metrekare büyüklüğündeki arsaların bugünkü fiyatı, tam 320 kat artışla 40 bin YTL'ye kadar çıkmış durumda. Kayseri Emlakçılar Odası Başkanı Kazım Karabekir Temel, önümüzdeki beş yıllık dönemde Malatya Yolu, Mimarsinan, Ambarlar Mevkii ve çevresi ile Sivas Yolu'nun en çok prim yapacak yerler olduğunu ifade ediyor. Temel, bu bölgelerdeki imarlı arsalann metrekare satış rakamlarının 100 ile 500 Euro arasında olduğunu belirtiyor. ESKİŞEHİR Eskişehir'in son dönemde gayrimenkı açısından çıkışta olan bölgeleri; Bal kent Mahallesi Bursa Yolu, Zincirlikuyu Mahallesi, Vişnelik Mahallesi-Vişnelik Evleri ve Karabayır Bağları, Batıkent Mahallesi ve Bursa Yolu olarak sıralanıyor. Bursa yolundaki imarlı arsaları metrekare fiyatları 150 ile 200 YTL arasında satılıyor. Zincirlikuyu Mahallesi'nde imarlı arsalann metrekare fiyatı 60 ile 70 YTL, Vişnelik Mahallesi-Vişnelik Evleri'nde imarlı arsaların metrekare fiyatları bin 500 ile 2 bin YTL arasında değişiyor. Karabayır Bağları'nda ise imarlı arsaların metrekare fiyatı 100 YTL'den başlayıp 130 YTL'ye kadar çıkabiliyor. Eskişehir'in Şarhöyük, Zafer, Fevzi Çakmak, Takkalı ve Kumlubel Mahalleleri'nin konut ve arsa fiyatlarında ise bir değişiklik olmadığını ifade eden Eskişehir Emlak Komisyonculan Odası Başkanı Gazi Çelik, "Bu bölgelerdeki arsaların metrekare fiyatlan iki üç yıl önce de 20 ile 50 YIL arasındaydı, bugün de aynı fiyatta" diyor. Çelik, Eskişehir'de önümüzdeki birkaç yıl içinde yıldızı parlayacak muhtemel bölgelerin ise Bursa Yolu, Batıkent, Zincirlkuyu ve Savoza, Eskibağlar Mahalleri ile Karabayır Bağları olduğunu ifade ediyor EKONOMİST İstanbul’un büyük bir bölümünü adaya dönüştürecek Kanal İstanbul Projesi’nin güzergahı önümüzdeki ay açıklanacak. Bazı bölgelerde istimlaklar başladı bile. Kanalın geçmesi beklenen Küçükçekmece-Yeniköy güzergahındaki ilçe ve köyler çok değerlenecek… BAŞBAKAN Recep Tayyip Erdoğan’ın ilk kez geçtiğimiz seçim döneminde açıkladığı Kanal İstanbul Projesi, o zamandan bu yana gayrimenkul yatırımcısı için önemli bir dinamizm kaynağı oldu. Başbakanın “Çılgın Proje” olarak tanımladığı Kanal İstanbul, neredeyse gayrimenkul fiyatlarını çıldırttı. Kanalın güzergahı açıklanmadı ama açılacağı tahmin edilen yerlerde arazi fiyatları tavan yaptı. İstanbul’a ikinci bir boğaz olarak tanımlanan Kanal İstanbul’un, ilk önce Sakarya Nehri üzerinden Sakarya-Karasu arasına yapılacağı söylendiğinde yatırımcılar bölgeye akın etti. Ancak bir süre sonra kanalın Silivri’de yapılacağı ortaya atılınca, bu kez de yatırımcılar, Marmara’da Kınalı ile Karadeniz’de Karacaköy güzergahında yer alan Çanta, Çeltik, Büyükçavuşlu, Danamandıra, Sayalar, Karamandere ve Ormanlı köylerindeki arazilere hücum etti. Son zamanlarda Büyükçekmece Gölü’nden başlayıp Bahşayiş Deresi üzerinden ilerleyip kuzeydoğuya dönerek Boyalık Köyü’nden Karadeniz’e ulaşacak bir güzergahtan da bahsedilir oldu. Hükümetin görevlendirdiği uzmanlar ise geçen bu süre zarfında fizibilite çalışmalarına devam etti. Geçtiğimiz yıl Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanı Binali Yıldırım, Kanal İstanbul Projesi’nin 4 ile 10 milyar dolara mal olacağını açıkladı. 25 metre derinliğinde ve 150 metre genişliğinde olması planlanan Kanal İstanbul’da maliyeti artıran en önemli etken, tahmin edilebileceği gibi güzergahın uzunluğu. Kanalın yapılacağı güzergah ne kadar kısalırsa maliyet de o kadar düşük olacak. Kanal İstanbul’un ihalesi için artık sona yaklaşıldı. Fizibilite çalışmalarının tamamlandığı ve Başbakan’ın mayıs ayı ortalarında kanalın güzergahını açıklayacağı söyleniyor. Ancak açıklanacak güzergah, ne Sakarya-Karasu, ne Kınalı-Karacaköy ne de Büyükçekmece-Boyalık arasında olacak gibi gözüküyor. Sakarya-Karasu ile Silivri’deki Kınalı-Karacaköy güzergahlarının uzunluğu, kanalın maliyetini çok büyük ölçüde artırıyor. Büyükçekmece-Boyalık hattında da su havzaları ve vadiler olmadığı için maliyetin arttığı söyleniyor. Üstelik Büyükçekmece Gölü, hala İstanbul’un içme suyunun yüzde 7’sini karşılıyor. EN EKONOMİK GÜZERGAH Çılgın proje olarak tanımlanan Kanal İstanbul için geriye tek bir güzergah kalıyor. Tüm gayrimenkul yatırımcıları da gözünü bu güzergaha dikmiş durumda. Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın 15 Mayıs tarihinde proje için Küçükçekmece-Yeniköy güzergahını açıklaması bekleniyor. Kanal İstanbul’un bu güzergahta yapılacağını destekleyen güçlü veriler de var. Bu verilerden ilki Küçükçekmece Gölü’nün İstanbul Su ve Kanalizasyon İdaresi İSKİ tarafından koruma alanından çıkarılması oldu. İSKİ’nin kanal güzergahında bulunan Sazlıbosna Barajı’nı da koruma havzasından çıkaracağı konuşuluyor. Küçükçekmece’den başlayan kanalın Sazlıbosna ve Dursunköy üzerinden geçerek Boyalık ve Tayakadın arasındaki vadiden geçerek Yeniköy’den Karadeniz’e bağlanacağı belirtiliyor. Kanal İstanbul’un Küçükçekmece-Yeniköy güzergahında yapılması olasılığını güçlendiren en büyük veri ise maliyet. Bu güzergahın 28 kilometrelik bir mesafe olduğunu vurgulayan yatırım uzmanları, maliyeti en düşük hattın Küçükçekmece-Yeniköy arası olduğunu ifade ediyor. 3’ÜNCÜ KÖPRÜ YOLU 3’üncü Boğaz Köprüsü’nün Avrupa Yakası’nda kalan Kuzey Marmara Otoyolu’nun Arnavutköy ve Yeniköy arasında kalan Tayakadın, Baklalı ve Boyalık Köyü’nden geçmesi yatırımcının bölgeye olan ilgisini artırmıştı. Zekeriyaköy’dan başlayan ve hem Tayakadın hem de Bolluca’dan çıkış verilen otoyol üç şerit halinde Kestanelik’e kadar ulaştı. Kestanelik’te kavşak benzeri bir inşaat halen sürüyor. Yol Arnavutköy üzerinden Nakkaş, İzzettin ve Çatalca’dan geçerek Silivri Fenerköy’e kadar gidiyor. İSTİMLAKLAR BAŞLADI Kanal İstanbul Projesi’nin de Küçükçekmece, Başakşehir, Arnavutköy ile Çatalca’nın bir bölümünü ihya etmesi bekleniyor. Çatalca’nın İstanbul’a yakın bölgelerinde arazilerin dönümü 80 bin TL’ye satılmaya başladı. Küçükçekmece’nin Kanarya Mahallesi, Kanal İstanbul projesinden en çok prim yapacak yerler arasında geliyor. Kanarya’daki Papağan Caddesi, Florya Caddesi ve Kuğukuşu Sokak’ta Hazine arazisi üzerine inşa edilen binaların tamamının tapuları iptal edildi ve istimlak oldu. Resmi Gazete’de yayımlanan Bakanlar Kurulu Kararı’na göre de Kanarya Mahallesi’nin tüm sınırları riskli alan olarak ilan edildi. Üveyik Kuşu Sokak’tan sahile kadar olan bölgenin dolgu toprak olduğu ve risk nedeniyle tüm binaların yıkılacağını söyleniyor. Bir başka istimlak ise Soğuksu’daki Fatih Mahallesi’nde gerçekleşti. Bölgedeki tüm binalara yıkılma kararı çıktı. Yeni yapılan inşaatların da tamamı durduruldu. Küçükçekmece Gölü’ne kıyısı bulunan Kanarya Mahallesi’nin sınırlarının başladı Halkalı Gümrüğü’nün de Çatalca’nın Güneyi’ndeki Muratbey Mahallesi’ne taşınması söz konusu. Gelişmelerden çok haberdar olmayan bölgede fiyatlar hala makul düzeylerde seyrediyor. Yerel müteahhitlerin inşa ettiği çok sayıda bina var. Yeni inşaatların yüzde 40’ının kat karşılığı yapıldığı ya da araziyi satın alarak inşa edildiği söyleniyor. Eski binalarda dairelerin metrekaresi 700-800 TL, yeni binalarda ise bin ile 2 bin 500 TL arasında değişiyor. Kanarya’da eski binalarda 100 metrekare büyüklüğündeki bir daireyi 50-60 bin TL’ye veya yeni binalarda 85 metrekare büyüklüğündeki bir daireyi 100-105 bin TL’ye satın almak mümkün. 90 metrekarelik bir dairenin fiyatı ise 120 bin TL’den başlıyor. 3+1’lerin fiyatı 160 bin TL’ye kadar çıkıyor. ÜÇ MAHALLE İSTİMLAK OLABİLİR Son anda bir değişiklik olmazsa Kanal İstanbul Projesi’nde en önemli istimlak ve kamulaştırma çalışmasının Küçükçekmece Gölü ile Sazlıdere Barajı arasında kalan Küçükçekmece’ye bağlı Altıntepe ile Başakşehir’e bağlı Güvercintepe ve Şahintepe mahallelerinde gerçekleştirileceği belirtiliyor. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı da zaten bu mahallelerdeki bazı bölgeleri rezerv alan ilan etti. Başbakan, Kanal İstanbul’un etrafında bir milyonluk yeni bir şehir kurulacağını da açıklamıştı. İşte bir milyon kişinin yaşaması planlanan İstanbul Metropoliten Projesi’nin merkezi olan Kayabaşı da istimlak edilmesi beklenen Güvercintepe ve Şahintepe Mahalleleri’ne komşu konumunda. Kuzey Marmara Otoyolu ile TEM Otoyolu arasında kalan Kayabaşı. “Yenişehir Proje Alanı”nın merkez alanı olarak belirlendi. Bölgede konut ve ticaret aksları gibi donatı alanlarının yanı sıra çocuk araştırma hastanesi Bio-İstanbul ve 110 hektarlık bir alanda da 20 bin nüfuslu Mıknatıs Kent Magnet City inşa edilecek. Yeni şehir projesi bu kadarla da sınırlı değil. İnşa edilecek olan Sağlık Kent’te de entegre sağlık kampusu, eğitim ve araştırma birimleri, kanser araştırma merkezi, toplum sağlığı merkezi, organ ve doku bankası gibi uzmanlaşmış tıbbi birimler, konaklama, konferans ve kültür merkezleri yer alacak. Kayabaşı’nın güneyinde inşa edilecek Tema Park’la da İstanbul’un içindeki iş merkezlerinin bir kısmının bölgeye yönlendirilmesi planlanıyor. ARAZİ FİYATLARI YÜKSELDİ Kanal İstanbul Projesi ile birlikte İstanbul’un yeni çekim merkezi olması beklenen Kayabaşı’nda, “İstanbul Metropoliten” projesinin açıklanmasının ardından arazilerin fiyatları yüzde 100’den fazla arttı. Dört sbeş ay öncesine kadar metrekaresi 250-300 TL’ye satılan arazilerin fiyatları bugün 600-750 TL’ye kadar çıktı. Fiyatların daha da yükselme eğiliminde olduğunu ifade eden gayrimenkul ve emlak ekspertizleri, bölgedeki en değerli arazilerin ise halen Başak ve Ziya Gökalp Mahalleleri’nde olduğunu belirtiyor. Emlakçılar, Başak Mahallesi’nde arsaların metrekaresinin bin dolar, Ziya Gökalp’te ise bin 500 dolardan başladığını söylüyor. Konutların metrekare fiyatları 2 bin 500 ile 3 bin dolar arasında. Ticari gayrimenkullerin metrekare fiyatları ise 7 bin ile 9 bin TL arasında değişiyor. MÜSİAD da Kayabaşı ile Bahçeşehir arasındaki Deliklikaya’da 200-300 dönümlük bir arazi üzerinde Organize Sanayi Bölgesi OSB inşa ediyor. HAZİNE ARAZİSİ ÇOK Oldukça geniş araziye sahip Kayabaşı’nda 2B arazisi bulunmuyor. 11 bin dönümlük Hazine arazisi ise TOKİ’ye devredildi. 7 bin dönümlük Hazine arazisinin yanı sıra köylülerden kat karşılığı aldığı arazileri birleştiren TOKİ, Kayaşehir’i bu arazilerin üzerine inşa etti. İlk etapta 200 bin kişilik bir şehir olarak planlanan Kayaşehir ve çevresinde, Metropoliten İstanbul projesi ile birlikte yaşayanların sayısı 700 bine ulaşacak. Arnavutköy ile Eyüp’ün sınırları içinde inşa edilecek yıllık 150 milyon yolcu kapasiteli havalimanı projesi ile birlikte, bölgede yaşayanların sayısı bir milyon 500 bin kişiyi bulacak. Başbakanın yeni bir şehir inşa edileceğini açıklamasının ardından bölgede su havzasında bulunan arazilerin fiyatları bile tavan yaptı. Geçtiğimiz yıl metrekaresi 20 TL’ye satılan arazilerde fiyatlar 80-100 TL’ye kadar çıktı. Emlakçılar, 60-70 TL’ye arazi bulunduğunda müşterinin araziyi “havada kaptığını” söylüyor. İMAR YETKİSİ İBB’DEN ALINDI Kuzey Marmara Otoyolu’nun bölgeden geçmesi ve üçüncü havaalanının inşa edilecek olması, Arnavutköy’deki arazi taleplerini zaten artırmıştı. Kanal İstanbul Projesi’nin de Sazlıbosna ve Dursunköy’den sonra Boyalık ve Tayakadın arasındaki vadiden geçerek Yeniköy’den Karadeniz’e bağlanması halinde Arnavutköy ve çevresinin ihya olması muhtemel. 6 Mart 2008 tarihinde kabul edilen 5747 sayılı “Büyükşehir Belediyesi Sınırları İçerisinde İlçe Kurulması ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun” ile birlikte İstanbul’un en genç ilçesi olan Arnavutköy’ün arazilerinin büyük çoğunluğu üçüncü derece riski az deprem bölgesinde yer alıyor. kilometrekarelik yüzölçümüyle İstanbul’un dördüncü büyük ilçesi konumuna gelen Arnavutköy, Boğazköy, Bolluca, Haraççı, İmrahor ve Taşoluk Mahalleleri’nden oluşuyor. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Arnavutköy ile birlikte ilçeye bağlı Baklalı, Balaban, Boyalık, Çilingir, Dursunköy, Durusu, Hacımaşlı, Hadımköy, İslambey, Karaburun, Sazlıbosna, Tayakadın, Yassıören, Yavuzselim ve Yeniköy’ün imar yetkisini geçtiğimiz yılın sonlarında İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin İBB elinden aldı. İstanbul’un Avrupa Yakası’nda kurulması planlanan bir milyon nüfuslu yeni şehir nedeniyle bu yetki devrinin gerçekleştiği iddia ediliyor. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın hazırlayacağı yeni şehir planının İBB’nin imar planlarıyla çakışmasını istemediği söyleniyor. BU KÖYLER PİRİM YAPAR Üçüncü havaalanın Ağaçlı-Akpınar-Yeniköy arasındaki eski kömür ocaklarının bulunduğu bölgeye inşa edilmesi bekleniyor. Bölgedeki eski kömür ocaklarının hafriyatla doldurulmaya başlandığını vurgulayan gayrimenkul uzmanları, yeni havaalanına en yakın yerin ise Arnavutköy’ün Bolluca ve İmrahor Mahalleleri olduğunu söylüyor. Yeni havaalanı ile birlikte Arnavutköy-Halkalı raylı sistem hattı da ihaleye çıkacak. İhale şartnamesi hazırlanan metro inşaatının, 730 iş gününde teslim edilmesi planlanıyor. Arnavutköy-Halkalı Metro Hattı’nın yanı sıra Arnavutköy’den İhsaniye-Göktürk-Kağıthane güzergahından Şişli’ye ulaşacak ikinci ve Beylikdüzü’ne gidecek üçüncü bir metro hattının inşa edileceği söyleniyor. ARSA VE ARAZİ FİYATLARI Arnavutköy’ün merkezi ile ilçeye bağlı Bolluca, Boğazköy, Taşoluk ve Haraççı köyleri imar planlarına dahil olmuş. Köy merkezleri için yapılan 5/1000’lik planlar ise iptal edilmiş. İstanbul’dan ve dışarıdan bölgeye yatırım yapmak için gelen çok sayıda yatırımcı var. Talebin artmasıyla da arazi fiyatları altın gibi işlem görmeye başlamış. Bir gün önce 120 bin TL değer biçilen bir arsaya, ertesi gün 125 bin TL istendiği anlatılıyor. Arnavutköy’ün merkezinde imarlı ve ifrazlı arsaların metrekare fiyatı 500 TL’den başlıyor. İlçenin merkezinden geçen yolun üzerindeki ticari imarlı bir arsanın metrekaresi 10 bin TL’ye kadar çıkıyor. Örneğin Arnavutköy’ün merkezinde 148 metrekare büyüklüğündeki bir arsa için 60 bin TL, iki dönümlük bir arazi içinse 11 milyon TL isteniyor. Arnavutköy’e bağlı köylerde fiyatlar yükselse de merkeze göre daha makul. Çilingir’de 500 metrekarelik bir arsayı 75 bin TL’ye, Tayakadın’da altı dönümden büyük bir araziyi 1 milyon 100 bin TL’ye almak mümkün. Haraççı, Boyalık, Yeniköy, Dursunköy, Nakkaş ve Yassıören’de ise arazi fiyatları yükselmeye devam ediyor. Kanalın Karadeniz’e açılacağı söylenen Yeniköy’de ise 10 dönümlük bir arazinin fiyatı 2 milyon 500 bin TL’ye çıkmış. Ancak bölgede arsa veya arazi yatırımı yapmak isteyenler için şu uyarıyı yapmamızda da fayda var. Şu an için köy yerleşim alanları dışında imar yok. Yani tarla vasfındaki arazilere imar izni verilmiyor. 10 dönümlük bir arazi bile satın alsanız, çiftlik evi bile yapamayabilirsiniz. Ancak bölgedeki gelişmeler, yatırımcılara çok şey vaat ediyor. Cemal KILIÇ / RE/MAX Harmoni “Arazi fiyatları tavan yaptı” Başakşehir’deki en değerli araziler, Başak ve Ziya Gökalp Mahalleleri’nde bulunuyor. Bu iki mahallede arsaların metrekaresi bin ile bin 500 dolardan başlıyor. Geçen yıl bölgedeki su havzasında metrekaresi 3-5 TL olan arazi fiyatları bile bu yıl 70-80 TL’ye çıktı. Şamlar’da üç dört ay öncesine kadar metrekaresine 15-20 TL istenen arazilere bugün 100-120 TL isteniyor. Kayabaşı’nda fiyatlar yüzde 100 arttı. Metrekaresine 250-300 TL istenen arazilere şimdi 600-750 TL isteniyor. Bu gidişle fiyatlar daha da artar. Oturmak ve yatırım yapmak için bölgede çok fazla konut talebi var. Emre AYAZ / Şirin Emlak “Kentsel dönüşüme girdi ama satış devam ediyor” Kanarya ve Soğuksu’da istimlaklar başladı. Hazine, kendine ait arazileri geri alıyor. Hazine arazisi üzerinde evi bulunanlardan da evlerini terk etmesi isteniyor. Papağan Caddesi, Florya Caddesi ve Kuğukuşu Sokak’taki binaların tamamının yıkılacağı söyleniyor. Soğuksu’da da durum farklı değil. Florya Caddesi ise “kentsel dönüşüm bölgesi” ilan edildi. Riskli bölgede inşa edilen yeni ve eski tüm binaların yıkılacağı söyleniyor. Özgün BEKAR / Vektör Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü “Kanalın çevresindeki arazilerin değeri artar” Başbakanın açıkladığı Kanal İstanbul Projesi’nin yeri tam belli olmasa da büyük bir olasılıkla kuzey-güney hattında Arnavutköy’den geçecek. Kanal çevresinde belirli yerlerin yapılaşmaya açılması, bölgedeki arazilerin değerini de olumlu yönde etkiler. Onaylı 1/ ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planı’na göre Arnavutköy İlçesi’nde, devlet ormanı ve mevcut yapılaşmış alanların dışındaki alanların büyük bir kısmı “Tarımsal Niteliği Korunacak Alan” olarak görülüyor. Bu alanların yapılaşmaya açılabilmesi için toprağın kalitesine sınıfına göre, Tarım İl Müdürlüğü’nün olumlu görüş vermesi gerekiyor. Bölgede kadastral bir yola cephesi olmayan çok sayıda tarla vasfında arazi var. İmar planı olsun veya olmasın, herhangi bir yapılaşmanın ilk koşulu kadastral yola cephe olmasıdır. Yatırımcıların bu hususa dikkat etmelerini öneririm. Gökhan ERDOĞAN / Ramazan Erdoğan Emlak “Eski kömür ocaklarını doldurmaya başladılar” Havaalanı yapmak için Ağaçlı, Akpınar ve Yeniköy arasında kalan eski kömür ocaklarını doldurmaya başladılar zaten. Bölgeye havaalanı inşa edildiğinde, İstanbul’un her yerine ulaşacak bir metro ağı da kurulacak. Kuzey Marmara Otoyolu, köprü bağlantıları hariç tamamlandı. Tayakadın ve Bolluca’dan, Kuzey Marmara Otoyolu’na çıkış verildi. Murat KÜÇÜK / Murat Gayrimenkul “Köylerde bile fiyatlar 10 kat arttı” Yassıören, Yeniköy ve Nakkaş, Arnavutköy’e bağlandıktan sonra arazileri değerlendi. Metrekaresi 3-5 TL’ye satılan arazilerin fiyatı 50 TL’ye kadar çıktı. Diğer köylerde de arazilerin metrekare fiyatları nerden bakarsanız bakın 10 kat arttı. Arnavutköy ve köylerine yatırım yapmak için gelen çok ama bölgede öyle 40-50-100 dönümlük arazi yok. 20 dönümün üzerindeki arazilerin yüzde 70’i de hisseli. Arnavutköy ve çevresinde fiyatlar Yeri Büyüklüğü m2 Fiyatı TL İrtibat tel Arnavutköy 148 0212 597 74 54 Arnavutköy 0532 491 18 36 Arnavutköy 0212 660 03 96 Arnavutköy İslambey 124 0212 597 12 87 Çilingir 500 0212 597 72 44 Çilingir 0212 537 79 03 Çilingir 0212 683 18 83 Tayakadın 250 0532 624 27 74 Tayakadın 0212 597 12 87 Tayakadın 0212 537 79 03 Cebeci 115 0212 475 04 47 Haraççı 289 0212 538 71 12 Haraççı 0212 537 79 09 Boyalık 250 0212 597 12 16 Boyalık 0532 624 27 74 Yeniköy 0532 624 27 74 Dursunköy 400 0212 597 06 10 Nakkaş 0532 225 06 49 Yassıören 0212 557 90 66 Yeniköy 0212 776 44 07 Başakşehir ve çevresindeki fiyatlar Yeri Büyüklüğü m2 Fiyatı TL İrtibat tel Başakşehir 307 0212 687 49 50 Başakşehir 280 0212 687 49 50 Kayabaşı 0555 384 69 38 Kayabaşı 0212 687 49 50 Kayabaşı 0212 452 85 86 Kayabaşı 0532 410 01 32 Altınşehir 230 0212 678 44 36 Altınşehir 300 0212 678 44 36 Altınşehir 297 0212 678 44 36 Altınşehir 280 0212 687 49 50 Bahçeşehir 0212 538 60 43 Bülent Ekimci/Para Dergisi

tekirdağ da prim yapacak yerler